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circle.gif ドリームゲート5つの約束

1. 断りなく電話・ご訪問いたしません
2. セールスを目的とした営業はいたしません
3. ノルマ・歩合など成果主義制度を行いません
4. 全力で情報を集め、集めた情報はすべて開示いたします
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ドリームゲート岐阜:
仲介最前線!
井戸の神様
みなさん こんにちわ最近めっきり寒くなりましたね体には気をつけてくださいね私は風邪を引きましたけどね今回は井戸のお話をさせていただきますみなさんは井戸と聞くと 某ホラー映画の貞◯さんとか キコキコとレバーを上下して水を出すものを想像しがちですがそんな古いのではなく管を埋めポンプを使って水を組み上げるのが現在のものです(自家水道ともいいますねー)さて土地に井戸がありそれを埋めてしまっても罪にはなりま...
2017/11/19 12:03:40
ドリームゲート岐阜:
仲介最前線!
地目変更登記忘れは大変!
ども、店長です。ここ最近同じようなケースで売却時に苦労したことがあったのでお話ししたいと思います。端的に言うと、①元々農地(田または畑)だった土地で農地法4条届(もしくは許可)を経て建物を建てました。②建物を建てる際に金融機関から借入はしませんでした。③数十年経って、建物もボロボロになったので解体撤去しました。④更地を売りに出そうと思ったら、地目が農地のままです。⑤建物は既に存在しないので宅地への...
2017/11/10 19:03:23
ドリームゲート岐阜:
仲介最前線!
不動産詐欺
今年の8月に、不動産犯罪史に残るであろう驚愕の事件が発表されました。あまりのスケールの大きさにご存じの方も多いかとは思いますが、その事件とは、「Sハウス 63億円詐欺被害事件」内容を良くご存知でない方に少し概要をご説明します。大手ハウスメーカーのSハウスが、東京の五反田駅まで3分の一等地にある、旅館の建っていた土地約600坪を70億で買い付けて、まずは4月に手付金として15億円を支払い、6月に所有...
2017/11/10 13:05:23
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こうれいかしゃかいにおける
いい天気ですね〓ブログを書く順番が抜けてたみたく今回はわたくしが書かせて頂きます最近、私が預からせて頂く不動産売却の相談で目だって多い共通点が“所有者様がご高齢”高齢化社会の日本では、もっともっと増えていくこのケース、窓口となるのは所有者様のご子息様等が代理でご相談頂く事が多いのですが、所有者様がご高齢の場合まず確認しているのは、〝所有者様〟の意思確認です。いくらご子息様で介護をしていても所有者様...
2017/11/05 15:41:20
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仲介最前線!
いい物件とは
こんばんわみなさまのいい物件とはなんですか?南向きや、住環境がいいなどいろいろあると思いますでもそこに価格という項目は大きなウエィトを占めるはずです日当たりや住環境がよくても、相場の倍の値段なら考えますよねwわれわれは売主様と売出価格の打合せをする際、相場や現在売出中の物件を考えながら売主様の想いも反映していきますので相場からかけ離れた価格というのはなかなか付きませんとなると、現在売りに出てる物件...
2017/10/28 20:34:45
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立地適正化計画制度
立地適正化計画制度が岐阜市でスタートしてから数ヶ月経過しました。都市機能を集約すべき位置付けが政策的に誘導区域に誘導する仕組みですが都市計画で土地の使われ方に強く関心を持つ地域や住民の生活に必要な都市機能の立地が集約される区域には機能の切れ目ない継続性を望みますし既存施設の有効活用から考えるとサービス事業の撤退や休廃止の情報は早く入手し空き地の利活用等を促すに当たっては届け出が行われた所在の一覧な...
2017/10/01 13:39:53
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仲介最前線!
ちょっとした事が。。。
まだまだ暑い日が続いています。クーラー無しでは仕事が出来ないTOKUですそんな暑いある日に、中古住宅のご案内に行って来ました。私もお客様も、外回りを見るだけで汗ダーダーになってしまいました。そろそろお部屋を見ましょうかと、室内に入らさせて頂いて無敵のクーラーで少し涼んだ越妙なタイミングで売主様が内覧に見えたお客様の子供様に冷たいジュースをそっと手渡されていました。子供様が嬉しそうにされていた姿を今...
2017/09/15 14:15:57
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農地法
お客様がご来店された際ご両親や親戚の方の所有する土地を提供してもらえる場合があるのでその土地を利用したいと相談されるケースがあります。その際によく問題になるのが地目が田畑の農地です。 地目とはその土地が何のための土地なのか?という事を明確にしてある情報で、登記され、管理されています。問題になるのはその地目が田、畑になっている場合で、つまり農地に住宅を建てるということになります対象地が農地の場合には...
2017/09/11 15:00:21


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