お客様に「お探しの不動産の予算は？」とお聞きしたところ、逆に「皆さんはいくらぐらいで探しているの？」と聞き返されることがあります。えっと思うのですが、一応これこれぐらいと答えると「じゃ、それぐらいで探してください」とお答えになったりします。ちょっとまってください。２０００万円と２５００万円では、たとえ金利の低いこのご時世でも、毎月の返済に２～３万円違いがあるはず。何十年もの返済の額を人任せに決めるのは「？」です。
そこで、目安としては借り入れは、年間の返済額が年収の３０％ぐらいまでにおさえるのが理想です。
例えば年収４５０万円の方の場合４５０万×３０％＝１３５万円（年間返済額の計算）となり、つまり、1年間で１３５万円くらいのローンであれば年収４５０万円の方なら無理無く返済できる、というわけです。一般的には１３５万円の全額を毎月の返済で行なうケースは稀で、１３５万円の２／３を月々、１／３をボーナスで返済するというくらいがちょうどいいのではないでしょうか。
このケースで実際に毎月の返済とボーナスの返済を見てみましょう。１３５万円×２／３÷１２ヶ月＝７５０００円（月々返済）１３５万円×１／３÷２回＝２２５０００円（ボーナス返済）ということになります。では年間１３５万円の返済でどれだけのお金が借りられるのでしょうか。