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 DCF法 【でぃーしーえふほう】
「Discount Cash Flow／ディスカウントキャッシュフロウ」の略。法とあるが法律ではなく手法のこと。
不動産の保有期間に得られる純収益を現在価値に割引計算したものと、保有期間終了時、不動産の売却によって得られると予想される価格（売却予測価格）を現在価値に割り戻したものを合計することにより、不動産の収益価格を求める手法。今手元にある現金と、10年後に見込み入金する現金とでは明らかな「価値の差」があるとする考え方を元にしている。このDCF法を用いて算出されるのが、IRR、NPVといった指標である。 |
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